“Nonostante le difficoltà burocratiche e la non facile situazione del mercato immobiliare, il progetto di razionalizzazione delle proprietà della Regione Veneto prosegue, assicurando un introito importante di risorse da impiegare in quello che interessa veramente ai cittadini. Il 2019 si è chiuso con alienazioni per 6.113.500 euro che ci hanno fatto superare la somma di 38 milioni dal 2010. Stiamo parlando di beni di cui è venuta meno la destinazione a pubblico servizio e l’interesse all’utilizzo istituzionale, ma dalla cui vendita si aprono nuovi investimenti in settori come la salute, il sociale, la scuola, l’ambiente e la protezione civile”.

“Per quest’anno – prosegue il Governatore – è già attiva la procedura per la vendita di 67 immobili per un valore complessivo di quasi nuovi 100 milioni di euro (vedi allegato, n.d.r.). Solo nel centro storico di Venezia se ne contano sei tra i quali Palazzo Balbi. Altri sono sparsi su tutto il territorio, tra i quali 5 ville venete. Nelle operazioni abbiamo deciso di avvalerci di un accordo di collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato, che consentirà l’espletamento delle procedure d’asta telematica con la pubblicazione su appositi portali dedicati. La convenzione ci assicura un contributo tecnologico di alta qualità, uniformità delle procedure, trasparenza e, non meno importante, una riduzione dei costi”.

“Il processo di razionalizzazione del patrimonio di immobili della Regione, infatti, – sottolinea il Presidente – non è soltanto un piano di vendite, ma è anche  funzionale al programma di concentrazione e accorpamento di vari uffici, come sta avvenendo nelle sedi in prossimità della stazione veneziana di Santa Lucia. Questa strategia ci ha già fatto registrare notevoli risparmi in termini di affitti per circa un milione di euro dal 2014. In questo periodo il numero di canoni di locazione attivi è stato ridotto da 28 a 16. Proseguendo su questa linea, per il 2020 è previsto ancora un risparmio di circa 110.000 euro”.

Nel quadro della vendita di immobili nel centro di Venezia, va aggiunta anche l’autorizzazione della Regione all’Ulss 3 Serenissima a mettere all’asta 32 proprietà, per un valore complessivo di 13,4 milioni di euro. I primi beni ad andare all’incanto saranno 22 appartamenti situati nel centro storico, liberi da contratti di locazione, vincoli o servitù, tutti di valore superiore a 150 mila euro, per un ammontare complessivo della prima tranche di 8,7 milioni di euro.

E’ la “fotografia” del sentiment sul mercato immobiliare residenziale 2019 scattata da Fimaa-Confcommercio nazionale (La Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari), che ha preso in esame anche 27 capoluoghi di provincia di medie dimensioni (con popolazione tra i 100mila e 300mila abitanti), tra i quali Vicenza. Lo studio approfondisce anche il mercato delle locazioni, che rimane sostanzialmente stabile sia per numero di contratti ordinari (la crescita è dell’1%) che per canoni medi (+1,3%).
“I nostri operatori, interpellati attraverso un questionario on line, prevedono che questo trend sarà confermato anche per il 2020 – è il commento di Serafino Magistro, presidente di Fimaa-Confcommercio Vicenza – e hanno evidenziato anche altre tendenze: ad esempio che nel 2020 gli immobili che avranno più mercato saranno principalmente quelli collocati vicino al centro, meglio ancora se in zone di pregio, e che la tipologia più commerciabile è quella dell’appartamento di almeno 4 locali, usato ma abitabile. Il range di prezzo più gettonato, poi, sarà tra i 100 e i 200 mila euro, ma sarà buona la richiesta anche di immobili fino a 400 mila euro”.

La ricerca Fimaa avanza una previsione anche sui contratti di locazione, che per città di medie dimensioni, come appunto Vicenza, dovrebbero crescere, pur nella stabilità dei prezzi. “Un discreto incentivo potrebbe arrivare dai contratti a canone concordato – è l’analisi di Serafino Magistro – che oggi possono essere stipulati in tutti i comuni della provincia”. Si tratta di una tipologia contrattuale che garantisce al locatore, in cambio della stipula di un affitto “calmierato” stabilito attraverso delle convenzioni territoriali, di ottenere agevolazioni fiscali su Imu, Cedolare Secca (laddove applicata) o Irpef. “In un recente incontro formativo della categoria abbiamo illustrato il funzionamento dell’agevolazione – spiega il presidente Magistro – e presentato una convenzione con l’associazione Aptc Vicenza che permette di stipulare questi accordi. Ad oggi sono una cinquantina le agenzie immobiliari del Vicentino associate Fimaa pronte per assistere proprietari ed inquilini che vogliono stipulare questo tipo di contratti, con personale specificatamente formato sul tema”.
Un altro incentivo al mercato, questa volta però della compravendita, secondo Fimaa Confcommercio Vicenza, verrà anche da alcuni Bonus confermati in Finanziaria 2020, che saranno al centro di un incontro programmato in Confcommercio Vicenza il prossimo 24 gennaio, dal titolo “I benefici fiscali in caso di ristrutturazione”. Per Serafino Magistro: “Ancora in pochi conoscono i vantaggi di una normativa che consente ai proprietari di unità immobiliari dove sono stati eseguiti specifici interventi di risparmio energetico e antisismici di ottenere detrazioni fiscali importanti. La normativa potrà essere un volano per riqualificare il patrimonio edilizio, con ricadute positive sul settore anche in termini di crescita delle compravendite”.

Secondo lo studio, nel primo trimestre 2018, le compravendite immobiliari residenziali in Italia sono mediamente cresciute del 4,5% rispetto allo stesso periodo del 2017. Come detto Vicenza viaggia ben sopra la media, con una variazione incrementale del 7%. Sebbene nei 20 capoluoghi di provincia intermedi considerati dalla ricerca, la previsione di variazione media dei prezzi sia dello 0,7%, per Vicenza la stessa risulta nulla. La tipologia di immobile più richiesta è il trilocale, con superficie media tra gli 85 e i 95 metri quadrati. Inoltre, in città la quota di appartamenti nuovi sul totale di quelli compravenduti risulta del 2%, a fronte di un dato medio nazionale dell’11,4%. Per quanto riguarda il tempo medio di attesa per vendere l’immobile esso risulta mediamente di 7,5 mesi e, rispetto al prezzo dell’offerta, si può riuscire a ottenere uno sconto sul prezzo del 12%, in sintonia con quanto accade a livello nazionale. Per Vicenza, inoltre, la ricerca prevede che nella restante parte dell’anno le compravendite continuino a crescere, ma con prezzi tendenti al ribasso.

“In effetti, il lieve incremento del numero delle compravendite non va ancora di pari passo con l’andamento dei prezzi degli immobili – spiega Serafino Magistro, presidente della Fimaa – Confcommercio di Vicenza, oltre che presidente regionale della categoria.  La ripresa è ancora instabile, ma a meno che non accada l’imprevedibile, siamo fiduciosi sull’andamento positivo del settore. Purtroppo sulle case grava un peso fiscale molto forte, che rallenta la spinta ad investire nel settore. Inoltre, qualche incertezza si ha sul possibile aumento del tasso sui mutui, ora particolarmente vantaggiosi, mentre la preoccupazione maggiore riguarda l’Iva: se scattassero le aliquote previste dalle clausole di salvaguardia sarebbe un danno gravissimo per i consumi, con ripercussioni negative anche sul nostro comparto. Rimaniamo però fiduciosi – conclude Magistro – e ci auguriamo che il nuovo governo sappia restituire fiducia ai mercati finanziari, ma soprattutto disinnescare le paure generalizzate dei cittadini sul futuro, quelle che frenano l’intera economia italiana, non solo il settore immobiliare”.

L’ultima proposta, con i prezzi aggiornati, risaliva al 2014. Da allora a oggi si è monitorato l’andamento delle richieste, constatando che le adesioni sono state irrisorie, rispetto al numero degli immobili ancora in diritto di superficie (circa 300 su un totale di 400 unità).

La situazione è anomala poiché, sebbene non vi siano adesioni al prezzo, continua comunque a registrarsi un forte interesse all’acquisizione della piena proprietà dell’area su cui insistono gli immobili. Tale interesse è frenato dalla congiuntura economica sfavorevole in rapporto alla reale capacità di investimento finanziario da poter dedicare alla conclusione dell’operazione. L’ Amministrazione comunale ha perciò ritenuto di abbassare i prezzi per il riscatto, in modo da riallineare la curva di domanda ed offerta, permettendo agli interessati di aderire.

Si tratta perlopiù di famiglie intenzionate a vendere il proprio immobile in piena proprietà per acquistarne uno più consono alle proprie esigenze, oppure di donazioni da genitori ai figli, oppure di giovani coppie con l’idea di acquistare la prima abitazione senza alcun vincolo a lunga durata.

Le riduzioni sono state determinate a seconda della tipologia dell’immobile, appartamento o casetta a schiera e la zona d’ubicazione e vanno dai 900 fino ai 5000 euro.

“Riscattare il proprio immobile a costi agevolati può mettere in moto la volontà di adeguare gli stessi da un punto di vista energetico” spiega il sindaco Valter Orsi “e quindi contribuire alla riqualificazione del patrimonio immobiliare del Comune. Questo tipo di azione iniziata nel 2014 con le aree produttive e allargata ora a quelle residenziali, si inserisce infatti nel più ampio disegno di interventi finalizzati al miglioramento degli edifici”.

La proposta scade il 30 novembre del 2018.

La comunicazione di avviso porta a porta sarà distribuita nelle zone P.E.E.P. interessate con l’allegato modulo di adesione. Gli interessati potranno contattare gli uffici del Comune al numero 0445.691.471 per gli opportuni chiarimenti.

Il versamento del prezzo per il riscatto potrà avvenire in unica soluzione alla firma del contratto, oppure rateizzato con versamento di un acconto pari al 25% dell’importo totale ed il restante 75% dilazionato senza interessi (massimo 4 rate da versarsi entro due anni dal versamento dell’acconto), con sottoscrizione del relativo contratto a saldo dell’importo

Cos’è il diritto di superficie?

Il diritto di superficie è il diritto di edificare e di mantenere sul suolo altrui, o nel sottosuolo altrui, una propria costruzione. Il diritto di superficie appartiene quindi alla categoria dei diritti reali su cosa altrui, poichè soggetti tra loro diversi vantano diritti sul medesimo bene immobile: proprietà della costruzione (proprietà superficiaria) o diritto a edificare da una parte; proprietà del suolo dall’altra.

Il diritto di superficie può riguardare:

• chioschi, stazioni di carburanti tipicamente su aree demaniali / suolo pubblico
• sopraelevazione di edifici
• edifici ad uso residenziale/commerciale/direzionale

E’ stato approvato il bando per l’assegnazione in locazione a canone agevolato, prioritariamente a giovani coppie, di 16 alloggi nell’immobile recentemente riqualificato di viale San Lazzaro 79.

Si tratta di 7 mini appartamenti e 9 bicamere, con un canone medio mensile di 297 euro (per i mini) e 408 euro (per i bicamere).

Alla sottoscrizione del contratto sarà richiesto il versamento anticipato dell’ammontare del canone di locazione triennale – pari a 10.692 euro per i mini e 14.688 euro per i bicamere – con possibilità di riscatto dell’alloggio, se ne faranno richiesta almeno 9 locatari, dopo il rinnovo della locazione (quindi dopo 11 anni).

Potranno presentare domanda le coppie sotto i 35 anni di età i cui componenti abbiano già contratto matrimonio o unione civile da non oltre 2 anni dalla registrazione del contratto di locazione, o intendano farlo entro 12 mesi dalla data medesima, oppure conviventi more uxorio da almeno due anni.

Per partecipare è necessario avere la residenza o l’attività lavorativa esclusiva o principale in Veneto e non essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altri alloggi nella Regione.

Viene richiesto un ISE del nucleo familiare non superiore a 40 mila euro e non inferiore a 15 mila.

Nella formulazione della graduatoria sarà data priorità ai nuclei con età anagrafica giovane, residenza nel Comune di Vicenza, presenza di persone con disabilità, o di un figlio o di un nascituro; famiglie di emigrati che dichiarino di rientrare in Italia; la coabitazione con altri nuclei famigliari in uno stesso alloggio, condizioni particolari di abitazioni insalubri, o che vedono provvedimenti di rilascio che non siano dovuti a morosità o situazioni di colpa.

Il bando sarà pubblicato entro fine gennaio. Sarà organizzata una giornata aperta in cui gli interessati potranno accedere all’immobile e visionare gli appartamenti.

Gli alloggi – in classe energetica alta, dotati di porta blindata, ascensore, garage e/o posto auto e di un’area riservata al fabbricato – saranno gestiti direttamente dall’agenzia comunale per la locazione.

“Gli alloggi messi a concorso sono situati all’interno del complesso edilizio che sorge lungo viale San Lazzaro – ha spiegato l’assessore alla cura urbana Cristina Balbi – ove un tempo c’era una struttura fatiscente e in gran parte collassata che creava problemi agli stabili vicini già ristrutturati. L’amministrazione comunale aveva stipulato un accordo di programma per la destinazione dell’area alla realizzazione di alloggi in edilizia convenzionata, previo abbattimento del fabbricato. Nel 2009, quindi, è stato approvato il progetto definitivo di recupero, ristrutturazione e ampliamento dell’edificio e si è provveduto al reperimento delle risorse grazie al contributo di 2.900.000 euro da parte della Fondazione Cariverona. I lavori sono stati appaltati nel 2013 ma poco dopo la ditta aggiudicataria è entrata in concordato e quindi il cantiere è stato sospeso. In seguito si è potuto procedere assegnando i lavori alla seconda ditta aggiudicataria che ha operato in cantiere per circa due anni. Il progetto ha voluto valorizzare le caratteristiche storiche dell’area utilizzando forme, materiali e finiture caratteristiche dell’edilizia tradizionale. Attualmente i lavori sono in fase di conclusione e nei prossimi mesi si concluderanno le operazioni di collaudo e le procedure per le attestazioni di prestazione energetica”.

“Siamo molto contenti di presentare oggi questa misura a beneficio soprattutto delle giovani coppie e che prevede un canone agevolato al minimo e la possibilità, dopo 11 anni di affitto, di acquistare l’alloggio – ha aggiunto l’assessore alla comunità e alle famiglie Isabella Sala –. Gli appartamenti saranno locati con un contratto della durata di 3+2 anni e la richiesta di un canone triennale anticipato rinnovabile per un periodo di 3+3, al termine del quale sarà possibile, se almeno 9 dei 16 assegnatari ne faranno richiesta, diventare proprietari dell’alloggio con riscatto integrale dei canoni versati al valore fissato dalla Regione Veneto in materia di edilizia convenzionata agevolata. Invitiamo i cittadini interessati a venire a vedere di persona gli alloggi nella giornata aperta che verrà organizzata per toccare con mano questa ristrutturazione di alta qualità realizzata grazie al finanziamento di quasi 3 milioni di euro da parte di Cariverona”.

“Non possiamo che essere soddisfatti dell’esito positivo di questa vicenda che si è protratta a lungo non per nostro volere e che punta a favorire la residenzialità in città – ha precisato l’assessore alle risorse economiche Michela Cavalieri –. Siamo contenti di riuscire ad offrire 16 alloggi di qualità e ben riqualificati a un canone agevolato ad altrettante coppie under 35, in una zona che a poco a poco sta riacquistando appeal per i cittadini”.